不動産査定の基礎知識
カテゴリ： 住まい
査定とは不動産を売買する際に、その資産価値を算出する作業のことです。査定の方法や基準を知ることは、不動産投資において重要なポイントになりますから、ぜひ予備知識として把握しておきましょう。不動産は「一物四価」といわれます。即ち、国土交通省の定めた「公示価格」、国税庁による「相続税評価額」（路線価格ともいいます）、市町村の税務課による「固定資産税評価額」、「時価」（実勢価格ともいいます）の４種類の価格の捉え方があります。時価以外の３つの価格は、税金徴収などのために公的機関が定める価格です。査定とは時価を算出するための作業であり、「不動産が実際に売買される価格」は時価ということになります。つまり、公的機関の算出した不動産価格は取引価格になり得ません。しかしながら、場合によっては路線価を参考に査定価格を算出することもありますから、まったく無関係というわけでもありません。
時価は常に変動し、査定する業者によっても金額は異なります。考慮すべきポイントは多岐に渡り、間取り、日当たり、通風、眺望、駐車可能台数、外観、内装、接道状況、過去の履歴、相場、隣家との位置関係など、実に様々です。正確な査定を行なうためには非常に高度なスキルが要求されるため、通常は専門家の力が必要になります。しかしながら、営業マンが過去の経験と相場に基づいてざっくりとした査定を行なう場合も少なくないようです。査定を行なう際は複数の業者に依頼を行い、適正な価格による取引に配慮してください。